Проектирование жилого комплекса — многоцелевая задача. Такие объекты представляют собой по сути «город в городе» и способны удовлетворить все потребности современного человека.
Проект жилого комплекса включает:
- комфортабельные квартиры различной планировки и площади;
- офисы банков и муниципальных учреждений;
- зону обслуживания — рестораны, кафе, фитнес-центры, магазины;
- гаражи и другие технические помещения;
- прилегающую территорию с местами отдыха и автопарковками.
Как правило, такие объекты относятся к высокой категории сложности. При их разработке учитываются климатические и архитектурно-строительные особенности района, размер и рельеф участка, интеграция в городскую структуру.
Современные технологии проектирования позволяют найти оптимальные пространственные решения при всестороннем обзоре жилого комплекса. Объект органично вписывается в окружающую среду.
Этапы проектирования жилого комплекса
Работа над документацией производится в две стадии и включает следующие этапы:
- предпроектные предложения;
- сбор исходных данных;
- разработку проекта жилого комплекса;
- выполнение рабочей документации;
- авторский надзор в процессе строительства.
В процессе предпроектной подготовки производится сбор первичного комплекта разрешительных документов в региональных инстанциях и составление архитектурного планировочного задания. Они содержат обоснование для размещения объекта, его инвестиционную привлекательность, соответствие требованиям СанПиН и пожарной безопасности. Разработчики представляют варианты функциональной и стилевой концепции в виде трехмерных моделей объекта и прилегающей территории.
После заключения договора с заказчиком осуществляется сбор исходных данных. Разработчики получают задание на проектирование жилого комплекса, в котором излагаются основные требования к исполнителю. Исходные данные заказчик может предоставить сам или поручить их сбор проектировщику. В них входят:
- результаты инженерных изысканий;
- утвержденный план земельного участка;
- ТУ на подключение к магистральным инженерным сетям;
- сведения о назначении объекта;
- данные о химическом составе вод и грунта.
На подготовительном этапе учитывают наличие строительной техники, определяют необходимые трудовые ресурсы.
Разработка проекта жилого комплекса
Стадия проектирования — наиболее ответственная часть работы, по результатам которой получают разрешение на строительство жилого комплекса. От того, насколько грамотно выполнено проектирование, зависит надежность конструкций.
Проектная документация заключается в общем описании сооружения. В нем перечисляются функции пристроенных и встроенных объектов, этажей, рассчитывается точная смета.
Детализация проектных решений производится при разработке рабочей документации и включает:
- пояснительную записку;
- схемы планировки земельного участка;
- поэтажные архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные чертежи;
- схемы коммуникаций и сведения об инженерном оборудовании;
- смету на строительство;
- сведения о мероприятиях по охране окружающей среды, пожарной безопасности.
На этой стадии проектирования жилого комплекса выполняются чертежи, локальные сметы, спецификации материалов для строителей и монтажников, а также специалистов, осуществляющих авторский надзор. Документация включает трехмерные и двухмерные чертежи, схемы размещения оборудования, чертежи сборочных узлов.
Мы занимаемся проектированием жилых комплексов любой этажности и категории сложности, обеспечиваем авторский надзор за строительством.
