Проектирование высотных зданий является одним из самых сложных направлений проектной работы. Это связано с тем, что высота объекта существенно превосходит площадь его основания, в результате чего возникают значительные нагрузки на несущие элементы. Кроме того, при возведении многоэтажных зданий необходимо учитывать множество факторов, которые практически не принимаются во внимание при мало- или среднеэтажном строительстве. К ним относится, например, повышенная ветровая нагрузка, риск столкновения с воздушным транспортом и многое другое.
В России высотными считаются здания высотой свыше 25 этажей или 75 метров. Разработка проектов подобных объектов регламентируется как общестроительными стандартами, так и специализированными документами. К последним относятся «Общие положения к техническим требованиям по проектированию жилых зданий высотой более 75 м», а также различные территориальные и городские нормы, принятые в конкретном регионе.
Проектирование высотных зданий представляет собой многоэтапный процесс. Каждый его этап должен быть выполнен максимально ответственно и профессионально. Это требует слаженной работы специалистов разных профессий – проектировщиков, архитекторов, дизайнеров, инженеров, строителей и многих других. Только в этом случае можно построить безопасный, долговечный и комфортный в эксплуатации объект.
Последовательность проектирования высотных зданий:
- Подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД). Это начальная стадия разработки проекта, которая подразумевает сбор материалов, характеризующих здание и площадку, выделенную под его строительство. В состав ИРД входят документы, подтверждающие факт владения или аренды участка, градостроительная документация, необходимые разрешения и согласования, полученные от контролирующих служб, технические условия, регламентирующие подключение объекта к инженерным коммуникациям. Также для проектирования могут потребоваться дополнительные материалы, если того требует специфика высотного здания.
- Инженерные изыскания. Они направлены на сбор информации о строительном участке, которая необходима для качественного проектирования высотных зданий. На этапе инженерных изысканий проводится исследование техногенных и экологических факторов, оказывающих влияние на будущий объект. В ходе работы выполняются геодезические, геологические, гидрологические мероприятия, оцениваются особенности рельефа, грунтов, грунтовых вод, окружающего ландшафта, расположенных рядом зданий и сооружений.
- Разработка проектной документации. На данном этапе выполняется непосредственное проектирование высотного здания. Оно предусматривает подготовку графических материалов, пояснительной записки, сметы на строительство. Разработанный проект проходит обязательную государственную экспертизу.
- Разработка рабочей документации. Это завершающий этап проектных работ, в ходе которого подготавливаются все материалы, необходимые для возведения объекта. Состав рабочей документации должен отвечать требованиям ГОСТ Р21.1101-2013.
Разработка проекта может выполняться различными методами. Такие сложные объекты, как многоэтажные здания, требуют двухстадийного проектирования, при котором рабочая документация разрабатывается после экспертизы и утверждения проектной документации. Подобный подход требует достаточно много времени, поэтому специалисты ООО «Завод ЛСТК» применяют более современные технологии. Наше проектное бюро широко использует информационное моделирование (BIM). Это более эффективный и быстрый метод по сравнению с двухстадийным проектированием высотных зданий. Он позволяет параллельно выполнять многие работы, что сокращает сроки их выполнения.
Наша компания проектирует объекты на основе каркасов из легких стальных тонкостенных металлоконструкций. Квалифицированные кадры, мощная материально-техническая база и богатый опыт позволяют нам решать задачи любого уровня сложности.
