Разработка проектов административных зданий входит в перечень самых востребованных проектных услуг. Наличие подобных объектов является необходимым условием эффективного функционирования промышленных предприятий, государственных учреждений, общественных и других организаций. Их проектировании осуществляется в строгом соответствии со множеством строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных стандартов. Основным документом, регламентирующим данную работу, является СНиП 31-05-2003. Он устанавливает обязательные нормативные требования к эксплуатационным характеристикам общественных зданий административного назначения, в первую очередь относящиеся к их безопасности.
Кроме того, проекты административных зданий должны:
- гармонично вписываться в существующую застройку и ландшафт;
- учитывать современные тенденции в области конструктивных, архитектурных и инженерных решений;
- быть удобными для подъезда транспорта и подхода людей;
- учитывать климатические и погодные условия, в том числе количество осадков, среднюю, минимальную и максимальную температуру, направление и силу ветра;
- обеспечивать возможность последующей реконструкции объекта;
- соответствовать требованиям энергоэффективности и экономичной эксплуатации здания;
- иметь удобную планировку для эффективного выполнения рабочих процессов.
Разработка проекта административного здания выполняется в несколько этапов:
- Подготовка исходно-разрешительной документации. Это начальная стадия, которая предшествует непосредственно проектированию объекта. Она подразумевает сбор пакета документов, необходимых для подтверждения юридической возможности строительства. Комплект материалов включает градостроительную, разрешающую и согласовывающую документацию.
- Инженерные изыскания. Обычно этот этап осуществляется в составе комплексной разработки проекта административного здания, но может выполняться и как самостоятельная процедура. Инженерные изыскания предусматривают изучение экологических и техногенных условий, способных оказать влияние на процесс строительства или эксплуатации будущего объекта. Работы включают в себя изучение особенностей рельефа, геодезических и гидрологических характеристик участка, окружающего ландшафта, зданий и инженерных сооружений. Результатом исследований является планирование расположения объектов на площадке, определение глубины залегания фундамента, разработка мероприятий по защите строительных конструкций от внешних негативных воздействий.
- Разработка проектной документации. Один из ключевых этапов создания проекта административного здания. В ходе данных работ принимаются объемно-планировочные, архитектурные, инженерные и конструктивные решения, формируется полный комплект графических и текстовых материалов, который состоит из чертежей, планов, схем, сметы, пояснительной записки. Проектная документация подлежит обязательной государственной экспертизе.
- Подготовка рабочей документации. Это финальная стадия разработки проекта административного здания. По ее результатам заказчик получает всю необходимую документацию для строительства объекта.
Проектирование общественных зданий в большинстве случаев производится двухстадийным методом. Его суть заключается в последовательном выполнении этапов разработки проектной и рабочей документации. Специалисты ООО «Завод ЛСТК» также активно применяют альтернативные технологии проведения проектных работ. Мы часто используем такие современные методы, как информационное моделирование (BIM). Они позволяют ускорить работы и минимизировать количество потенциальных нестыковок в проекте административного здания. Это обеспечивается за счет автоматизации процессов и параллельного решения множества задач. При этом итоговая документация полностью отвечает требованиям стандартов и успешно проходит государственную экспертизу.
