Разработка проектов бизнес-центров относится к наиболее востребованным проектным услугам. Это связано с высокими темпами строительства зданий делового и офисного назначения. При проектировании необходимо учитывать требования СНиП 31-05-2003, которые являются основным стандартом для административных объектов. В ходе создания проекта также следует понимать специфику бизнес-центров и их отличие от традиционных общественных зданий.
Главной задачей деловых комплексов можно считать предоставление удобного офисного пространства для большого количества компаний, которые приобретают недвижимость в собственность или берут в аренду. В соответствии с этим, бизнес-центры должны:
- отвечать строительным нормативам, регламентирующим конструктивные, архитектурные и инженерные решения;
- отвечать требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам;
- учитывать особенности целевой аудитории;
- обеспечивать эффективность рабочих процессов;
- быть привлекательными для арендаторов и посетителей;
- соответствовать требованиям энергоэффективности;
- быть рентабельными для инвесторов;
- обеспечивать удобство всех функциональных зон.
Разработка проекта бизнес-центра выполняется в несколько этапов:
- Сбор исходно-разрешительной документации. На этой стадии подготавливается пакет документов, которые определяют юридическую возможность строительства данного объекта на определенном участке. Пакет материалов включает правоустанавливающую и градостроительную документацию, различные разрешения и согласования, выданные контролирующими органами.
- Инженерные изыскания. Данные мероприятия могут осуществляться как в составе комплексной разработки проекта бизнес-центра, так и отдельно от нее. Работы подразумевают изучение природных и техногенных условий, которые могут оказать влияние на строительный процесс или эксплуатацию будущего объекта. Результатом инженерных изысканий является подробное описание особенностей рельефа, грунтов, окружающего ландшафта, архитектурных и инженерных сооружений, а также определение расположения зданий на участке, глубины залегания фундамента, необходимости принятия дополнительных мер по защите строительных конструкций от воздействия окружающей среды.
- Подготовка и экспертиза проектной документации. На этом этапе разработки проекта бизнес-центра принимаются архитектурные, инженерные, объемно-планировочные и конструктивные решения. В результате формируется полный комплект текстовых и графических материалов, который включает чертежи, планы, схемы, смету, пояснительную записку, описание мероприятий по обеспечению пожарной безопасности и прочие документы. После этого проектная документация подлежит государственной экспертизе, по итогам которой проект или утверждается, или отправляется на доработку.
- Подготовка рабочей документации. Она представляет собой комплект материалов, с помощью которого осуществляется реализация проекта бизнес-центра. В ее состав входят все документы, необходимые для выполнения строительно-монтажных, отделочных и других работ.
Создание проектов бизнес-центров производится в два этапа. Сначала осуществляется разработка проектной документации, а затем – рабочей. В последнее время набирают популярность альтернативные технологии проектирования, в том числе информационное моделирование (BIM). Данный интеллектуальный инструмент позволяет не только ускорить разработку проекта, но и повысить его качество. Скорость работ увеличивается за счет автоматизации многих процессов и возможности параллельного решения сразу нескольких задач.
ООО «Завод ЛСТК» разрабатывает проекты бизнес-центров по самым современным технологиям. Мы обладаем богатым опытом проектирования многоэтажных зданий различной сложности. Работы выполняем в соответствии с требованиями ГОСТ, а также строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных нормативов.
Вы можете заказать проектирование бизнес-центров из ЛСТК в Москве и по всей России у производителя ООО «Завод ЛСТК», Липецк.
